如何界定小产权房的合法性？

如何界定小产权房的合法性？

根据我国《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。而宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人小产权房由于未经过国家的土地使用权出让程序和房产登记，其权利状态存在不确定性，可能面临被认定为非法建筑的风险。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《中华人民共和国物权法》

一方父母出资的小产权房，离婚时如何分割？

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，其产权并未在国家土地使用权和房屋所有权登记系统中登记，因此与普通商品房有所不同。对于一方父母出资购买的小产权房在离婚时的分割问题，主要涉及到财产性质的认定和婚姻法的相关规定。

1. 财产性质的认定：如果该小产权房是在婚前由一方父母全额出资购买并赠与子女，通常会被视为个人财产，而非夫妻共同财产。如果是在婚后购买，即使是一方父母出资，如果没有明确的赠与给单一子女的证据，一般会视为对夫妻双方的赠与，从而被认定为夫妻共同财产。

2. 婚姻法规定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。如果小产权房被认定为夫妻共同财产，那么在离婚时应按照“平等分割”的原则进行分割。

3. 父母出资证明：在实际操作中，如果有证据证明房屋确实是一方父母出资，且有明确的赠与意图，这将成为判断财产归属的重要依据。如果没有书面证据，可能会产生争议，需要通过法庭审理来确定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或者妻一方的财产。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

以上分析仅供参考，具体案例可能因各种因素而有所不同，建议咨询专业律师获取更具体的法律建议。

总体来说，小产权房的合法性问题在我国现行法律框架下存在争议。购买小产权房可能面临产权得不到法律保护，无法上市交易，甚至可能被拆除的风险消费者在购买时应谨慎，尽量避免涉及此类房产交易，以免产生不必要的法律纠纷。对于已经存在的小产权房问题，我国政府也在探索和完善相关政策，以期在保障农民权益和维护房地产市场秩序之间找到平衡点。